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新竹買房仲介 竹北縣政府大任凱悅 套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：68.62 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大任凱悅
- 總坪數：10.026 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.61 坪
- 附屬建物面積：0.348 坪
- 共同使用：3.068 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 樓中樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：週一至週五7:00~16:30
鄰近學校：竹北光明國小、新竹縣立成功國中
鄰近公園：公十一公園、廣九廣場
附近交通：新竹縣政府公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
管理描述：週一至週五7:00~16:30
鄰近學校：竹北光明國小、新竹縣立成功國中
鄰近公園：公十一公園、廣九廣場
附近交通：新竹縣政府公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於竹北核心發展區（縣政七街），具備顯著的學區優勢與商圈潛力，尤其適合以「收租」或「長期置產」為目標的投資型買家。然而，由於建築型態為商業用樓中樓，且未含車位、安保時間有限等因素，對於純自住家庭而言存在一定不便。
是否值得購買？ 若您具備成熟的理財規劃，且不介意非住宅身份的貸款限制與持有稅務成本，此物件在總價控制上具優勢，值得考慮作為投資標的。但若您是首次購屋者或高度重視學區登記便利性與住宅社區安全，建議謹慎評估商業用地的相關法規差異，並務必確認未來轉手時的流動性風險。
主要理由：
- 地段保值性強：縣政府周邊為竹北發展核心，長期租賃需求穩定。
- 成本效益考量：總價 688 萬低於同區域住宅門檻，但需計算高昂的單位坪價與後續持有稅費。
- 居住品質隱憂：缺乏夜間衛安保及車位配套，對於長期自住而言安全性與便利性稍顯不足。
問與答
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暱稱：音樂房仲姿姿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-773909
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475250號
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